Omschrijving Kenmerken Plattegrond Reageren

De Balk 3

3902 CE Veenendaal
Woonoppervlakte 96 m² wonen
Perceeloppervlakte 449 m² perceel
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
€ 525.000
Maak een afspraak

Omschrijving

Op een rustige locatie gelegen gerenoveerde helft van een dubbel op een royaal perceel. De karakteristieke details aan de buitenzijde zijn bewaard gebleven, maar van binnen is deze eengezinswoning grotendeels gemoderniseerd. Bovendien is het dak in 2020 compleet vervangen. Het perceel is maar liefst 449 m2 groot en beschikt zowel over voor als achter veel ruimte. Zo is er een grote garage en een royale oprit voor het parkeren van zeker 6 auto’s op het perceel gesitueerd.

Verder biedt de woning een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, nette badkamer en is het geheel onderkelderd.

Ook de ligging van deze woning is perfect. Het geheel is gelegen aan een ruim opgezette laan in een zeer rustige woonomgeving in de woonwijk Dragonder. Op korte afstand van het wijkwinkelcentrum Aller Erf, scholen en diverse uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Wat direct opvalt aan de voorzijde van de woning is de vijver van een natuurlijke bron. Ook de erker en authentieke overstekken passen goed bij deze woning.

Middels de brede en diepe oprit, met mogelijkheid voor het parkeren van zeker 6 auto’s op eigen terrein, betreden we de overdekte entree in de zijgevel van de woning.

We komen de woning binnen in de hal, waar de in 2018 vernieuwde meterkast (8 groepen), de fraaie trapopgang naar de verdieping, de toegang tot het souterrain en de toiletruimte zijn ondergebracht.

De strak afgewerkte toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en een nis met inbouwspots.
Door middel van een fraaie schuifdeur krijgen we vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer. De gezellige zithoek is aan de straatzijde van de woning gesitueerd. Wat opvalt is dat er fijn lichtinval aanwezig is door het grote raam in de zijgevel en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De woonkamer is strak afgewerkt met een eigentijdse vergrijsd eiken pvc-laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Aan de tuinzijde is de halfopen keukenruimte gesitueerd met daarnaast de eethoek. In de keuken staat een moderne en luxe U-vormige opstelling met daartegenover een vaste kastenwand die in 2017 is geplaatst. Er is gekozen voor hoogglans zwarte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. Deze strakke opstelling heeft een moderne uitstraling en biedt veel opbergruimte. In de keuken zijn een 5-pits inductiekookplaat, een bijzondere design afzuigkap (Falmec), combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, en een spoelbak met een kraan van Boretti. De overige inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Souterrain kelder:
Door een vaste trap betreden we een grote multi-functionele ruimte onder de woning. Deze ruimte is onderverdeeld in verschillende vertrekken die samen een oppervlakte hebben van 50 m² en een stahoogte hebben van ca. 2 meter. In deze kelder (verwarmd) is ook de cv-combiketel (Nefit HR, 19) ondergebracht. Een super leuke plek om bijvoorbeeld een speelkamer te maken.

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap komen we op de overloop op de eerste verdieping. Doordat er een groot gevelraam aanwezig is, beschikt de overloop over veel lichtinval. Tevens is in deze hal een jaar geleden een airco systeem geïnstalleerd. Ideaal om de bovenverdieping lekker koel te houden. Vanaf de overloop krijg je toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten die zijn afgewerkt met originele paneeldeuren. Vanuit deze slaapkamer is een tweede slaapkamer te bereiken van 8.2 m². De derde slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft een grootte van 10.3 m². Alle drie de kamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en een mooie strakke wandbekleding.

In 2018 is de badkamer (6.4 m²) geheel gerenoveerd en heeft deze daardoor een eigentijdse uitstraling. Zo is de badkamer afgewerkt met grote antraciete vloertegels en witte wandtegels. In de badkamer zijn twee nissen aanwezig, met in de ene nis het hangend toilet en in de andere nis de inloopdouche met regen- en handdouche. Verder beschikt de badkamer over een dubbel wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting. In de badkamer zijn een raam en een deur naar het platte dak aanwezig.

Exterieur:
In de voortuin is een schitterende unieke vijverpartij aanwezig die beschikt over een stromend water. Deze wordt door natuurlijke bron gevoed.

De tuin heeft een ligging op het noorden en biedt veel privacy. Maar met z’n diepe tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating en een gazon.

Naast de woning staat een grote, dubbele garage van maar liefst 50 m². Ideaal te gebruiken als hobby- of opbergruimte. In deze garage/berging is en veranda gesitueerd. Een fijne plek om van je diepe tuin met veel privacy te genieten.

Goed om te weten:
De schuren van de achter- en zijburen worden verwijderd. Op het buurperceel aan de zijkant zullen de huidige buren hun tuin creëren. Op het perceel aan de achterzijde zullen woningen worden gebouwd. De tuin van deze woning(en) zullen grenzen aan de achterzijde van het huidige perceel. Kortom, het uitzicht en de gehele uitstraling van de omliggende percelen zullen alleen maar beter worden.

Het energielabel is aangevraagd voordat er diverse duurzame maatregelen zijn getroffen zoals dakisolatie en het vervangen van verschillende kozijnen.

Aanvullend:
• de radiatoren in de hal en de woonkamer zijn in 2019 vernieuwd;
• in 2017 voorzien van spouwisolatie;
• cv-ketel is in 2019 vernieuwd;
• Diverse kozijnen en deuren zijn in 2021 vervangen;
• Ook is de buitengevel in 2021 gerenoveerd.
• Bouwjaar: 1935.
• Een heerlijke plek om te wonen in alle rust en toch op loopafstand van alle voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang ensupermarkt.
• Wonen aan een autoluwe straat in een groene en kindvriendelijke wijk aan de noordoostzijde van Veenendaal.
• De ligging van de woning maakt natuurgebied de Groene Grens in een oogwenk bereikbaar. Met de auto rijdt je in enkele minuten naar de A12 en A30.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Verder lezen
Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging!

    Kenmerken

    Overdracht
    Status Te koop
    Aanvaarding In overleg
    Staat Direct te aanvaarden
     
    Bouw
    Soort woning Eengezinswoning
    Bouwtype Bestaande bouw
    Bouwjaar 1935
     
    Oppervlakten en inhoud
    Gebruiksoppervlak wonen 96 m²
    Externe bergruimte 34.5 m²
    Overige ingepande ruimte 52.5 m²
    Bruto inhoud 469 m³
    Perceeloppervlakte 449 m²
     
    Indeling
    Totaal aantal kamers 6
    Aantal slaapkamers 3
    Aantal badkamers 1
    Energie
    Energielabel Klasse E
     
    Kadastrale gegevens
    Gemeente Veenendaal
    Sectie K
    Perceel 4963
    Oppervlakte 449 m²
     
    Buitenruimte
    Ligging In woonwijk, aan rustige weg
    Tuintype Tuin rondom
    Tuin Fraai aangelegd, noord
     
    Garage
    Aantal garages 2
    Soort garage Vrijstaand steen
    Voorzieningen Elektriciteit voorzien, water voorzien

    Plattegrond